ETANG DE 10 HA à VENDRE EN DORDOGNE

Etang 10ha à vendre en Dordogne

740 000€

Cette vaste propriété, idéalement située sur environ 18 hectares, dont 10 hectares sont en eau, offre un cadre privilégié.

Elle est située en zone de loisirs, ce qui signifie qu'elle est constructible (à l'exception d'une zone curieusement désignée comme "inondable" mais située à la même cote altimétrique).

Sa situation géographique est exceptionnelle, avec un accès très pratique. Un chemin de périmètre permet de faire le tour complet de l'étang.

La maison d'habitation, d'une surface de 90 m², bien que modeste, bénéficie d'une bonne isolation thermique. Elle comprend deux chambres, un bureau, un cellier, une cuisine aménagée et un salon, ainsi qu'une terrasse couverte attenante de 50 m².

Quatre mobile-homes (8m x 4m) avec terrasses couvertes sont implantés à proximité des berges.

Pour une exploitation axée sur la pêche de loisirs, la propriété offre un cheptel piscicole très intéressant, des postes de pêche et des pontons.

Un bloc sanitaire est également présent, et l'électricité est disponible pour plusieurs postes de pêche. Un carpodrome complète ces équipements.

Pour une valorisation touristique, des constructions sont envisageables. D'ailleurs, un permis de construire avait déjà été obtenu à cet effet.