ETANG 30 HA FONDé EN TITRE. SITE DE PêCHE LIMOUSIN

2 250 000 €

Dans la campagne paisible limousine, au bout d’une voie sans issue, vous trouverez une vaste étendue d'eau d'environ 30 hectares, bien que cadastrée pour près de 35 hectares. Pour augmenter la surface en eau, il suffirait de la ramener à sa cote légale, mais ce n’est pas une priorité.

L’ensemble bénéficie d’une parfaite régularité administrative. La profondeur à la bonde est d’environ 5 mètres. La gestion inclut des vidanges régulières pour vérifier l’état du cheptel et éliminer les espèces indésirables. Les ouvrages hydrauliques, récemment restaurés, sont en excellent état de fonctionnement. La maîtrise foncière s’étend en aval de la chaussée de l’étang.

Le bâti

Ancien moulin (toiture neuve) transformé en deux gîtes confortables.

Appartement de 3 chambres : Les chambres se trouvent à l’étage, tandis que le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un séjour avec cheminée, des toilettes et une salle de bains. Toutes les fenêtres et la toiture ont été remplacées en 2021 selon les normes énergétiques récentes.

Zone d’affaires d’environ 140 m² :

• Bar avec licence IV et terrasse (50 m²)
• Restaurant (capacité d’environ 20 couverts)
• Bureau, 2 toilettes et lavabos
• 2 chambres froides
• Hangar-atelier accolé (environ 115 m²)

Les aménagements

• Parking
• Bloc sanitaire de 20 m² pour les pêcheurs, comprenant une douche et 2 toilettes
• Appartement de 60 m² pour le personnel : 1 chambre, cuisine, salon et salle de bains. Chauffage et eau chaude fournis par une pompe à chaleur récente (2020).

Ferme piscicole en aval de l’étang

• Pêcherie bien dimensionnée
• Grand bassin de stockage en béton de 450 m² près de la pêcherie
• 5 bassins en béton de 40 m² chacun
• 1 bassin en terre de 1570 m²
• 2 autres zones de production piscicole inexploitées de 400 m² et 360 m² en sortie de déversoir

En tout, près de 3000 m² en eau, sans compter les 8 petits bassins en béton alimentés par la vanne ouvrière du moulin toujours opérationnelle.

Une SCI possède le foncier, tandis que tout le matériel appartient à une SARL. La reprise de l’activité (fonds de commerce) et du matériel n’est pas obligatoire si l’acquéreur n’en a pas besoin.

DPE : classe C

GES : classe C

Prix honoraires inclus : 2 250 000€ (honoraires : 4,65% TTC à la charge de l’acquéreur)